Fragen Sie den Profi – unser Expertenwissen ist Ihre Stärke. Wertermittlung durch DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung.
Eine Wertermittlung Ihrer Immobilie erfolgt durch unsere DEKRA-zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung (D1, D1 Plus und D2). Ob Sie ein ausführliches Verkehrswertgutachten (Vollgutachten), ein Kurzgutachten für den internen Gebrauch, eine Bewertung zum Verkauf Ihrer Immobilie oder eine Hausbegehung mit sachverständiger Beratung benötigen: Wir stehen Ihnen gerne mit viel Erfahrung, qualifiziertem Rat und Tat zur Seite.
Im Rahmen eines Vermarktungsauftrags ist eine sach- und marktgerechte Bewertung Ihrer Immobilie neben zahlreichen weiteren Premium-Leistungen inklusive. So stellen Sie sicher, dass Ihre Immobilie zu einem marktgerechten Wert angeboten und damit zum bestmöglichen Preis verkauft wird.
Sachverständige für Immobilienbewertung – geprüftes Fachwissen nach DEKRA-Standard.
Z. B. bei Erbauseinandersetzung, Scheidung oder Überlassung an Angehörige – immer dann, wenn kein ausführliches Vollgutachten nötig ist. Erstellt mit professionellen, marktnahen Gutachterprogrammen nach gesetzlichen Richtlinien; Voraussetzung sind ein Ortstermin und Einblick in Pläne und Unterlagen.
Beispiel Kurzgutachten (PDF) ↗Das Verkehrswertgutachten mit ca. 50–80 Seiten – z. B. bei gerichtlichen Auseinandersetzungen, verstrittenen Eigentümern, dem Finanzamt oder größeren, uneinigen Erbengemeinschaften. Alle Akten und Unterlagen werden komplett eingesehen, ggf. beschafft und umfänglich geprüft.
Muster Vollgutachten (PDF) ↗Bei Verdacht auf Pfusch am Bau, Streit zwischen Vermieter und Mieter (z. B. Schimmel) oder Unsicherheit über den Zustand einer Immobilie. Hier arbeiten wir seit Jahren mit einem externen Gutachterbüro zusammen, das zuverlässig und unbürokratisch berät.
Über 2.000 gehandelte Immobilien: Wir helfen beim richtigen Kaufpreis, der sicheren Kaufvertragsabwicklung, dem ersten Blick auf Zustand und Unterlagen – und bieten Ihnen so mehr Sicherheit und Entlastung beim Kauf.
Zusätzlich prüfen oder beschaffen wir alle relevanten Unterlagen wie Protokolle, Teilungserklärungen, Mietverträge, Pläne und Berechnungen – und begleiten Sie komplett von der Besichtigung bis zur Übergabe.
Auch wenn wir keine Rechtsberatung durchführen, wissen wir aus über 20 Jahren Erfahrung, wo Sie unbedingt tiefer nachsehen lassen müssen – und wo die Dinge „normal“ sind.
Die Kosten richten sich nach Aufwand, vorhandenen Unterlagen und Komplexität der Immobilie. Bevor Sie uns beauftragen, nennen wir Ihnen selbstverständlich verbindliche Kosten.
je nach Aufwand, in der Regel fertig innerhalb von 5 Werktagen nach dem Ortstermin
abhängig von Wert und Komplexität der Immobilie
für eine Immobilie in unserem Wirkungskreis
das Rundum-Paket vom Besichtigungstermin bis zur Übergabe
Alle genannten Preise sind Schätzwerte und verstehen sich jeweils inkl. MwSt.
Eine Erbschaft ist immer mit Stress verbunden. Ist eine Immobilie beteiligt, geht es um die Bestimmung eines zuverlässigen, neutralen Wertes – um zu überlegen, ob einer der Erben die Immobilie übernimmt oder was damit geschehen soll.
Die Meinungen zum Wert sind bei eigenbewohnten Immobilien sehr unterschiedlich: Wer übernehmen will, sieht den Wert eher gering, wer ausgezahlt wird, möchte den Maximalwert. Eine unabhängige Kurzbewertung mit DEKRA-Stempel bringt Klarheit und Sicherheit.
Steht ein Eigentümer unter Betreuung, muss bei einem Verkauf immer eine unabhängige, qualifizierte Bewertung erstellt werden – nur so kann der Betreuer (und das Amtsgericht) sicherstellen, dass das Vermögen nicht unter Wert veräußert wird.
Für die professionelle Bewertung von Wohnimmobilien sind vier Verfahren heranzuziehen: Vergleichswert-, Sachwert- und Ertragswertverfahren sowie das für Banken relevante Beleihungswertverfahren. Grundlage ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) bzw. Beleihungswertverordnung (BelWertV).
Welches Verfahren bestimmend ist, hängt vom Typ der Immobilie, ihrer aktuellen Verwendung und dem Zweck der Bewertung ab.
Hier wird aufgrund vergleichbarer, also in Ausstattung, Lage, Alter, Größe und Verwendbarkeit wirklich gleicher Objekte, der Kaufpreis des zu bewertenden Objekts abgeleitet. Das Verfahren bezieht sich auf tatsächlich realisierte Kaufpreise – nicht auf die teilweise sehr übertriebenen Wunschpreise in Internet-Portalen. Da nahezu keine zwei Immobilien wirklich gleich sind, sind sachverständige Anpassungen erforderlich, die nur mit erheblicher Erfahrung und Fachwissen sachgerecht angewendet werden können.
Professionelle Marktbeobachtungsprogramme mit Anschluss an zuverlässige Datenquellen bilden hier eine gute Grundlage. Das Verfahren ist bei Grundstücken, Häusern und Wohnungen – richtig angepasst – sehr gut anwendbar.
Mit dieser Art der Berechnung wird – ähnlich wie bei einer Geldanlage – der zukünftig zu erwartende Ertrag der Immobilie, also die „Rendite“, als Bewertungsgrundlage herangezogen. Grund und Boden werden zunächst herausgerechnet, dann wird der Ertrag der baulichen Anlage für die restliche Lebensdauer des Gebäudes mit dem sogenannten „Liegenschaftszins“ errechnet und mit dem Bodenwert zusammengeführt.
Das Verfahren ist komplex und nicht das, was viele Laien mit „Jahresmiete mal Faktor X“ überschlagen – simpel, aber falsch. Es wird bei gewerblichen Objekten, Mehrfamilienhäusern und vermieteten Eigentumswohnungen herangezogen, bei Häusern meist nur zur Verifizierung.
Mit diesem Verfahren wird der aktuelle Marktwert der „Sache“, also von Grundstück und Gebäude, errechnet: anhand des Grundstückspreises, des Neuwertes der Immobilie abzüglich Alterswertminderung und relevanter Renovierungen. Wert-beeinflussende Besonderheiten wie Renovierungsrückstand oder Schäden werden mitberechnet und der Sachwert mit einem Marktanpassungsfaktor auf den heutigen Markt angepasst.
Dieses Verfahren wird hauptsächlich bei Ein- und Zweifamilienhäusern angewendet.
Der Beleihungswert ist die relevante Größe, nach der Kreditinstitute den Wert einer Immobilie bewerten und dafür Kredite vergeben. Grundlage sind – je nach Objekttyp – Sach-, Ertrags- oder Vergleichswert, allerdings ohne Marktaufschläge und mit einem neutraleren, langfristigeren Liegenschaftszins.
Gerade auf hitzigen Immobilienmärkten führen die Unterschiede zwischen Marktwert und Beleihungswert oft zur Nicht-Finanzierbarkeit eines Käufers – auch wenn scheinbar ausreichend Eigenkapital vorhanden ist.
Dieser „Faktor“ drückt den aktuell erlebten Markt aus – insbesondere den Unterschied zwischen tatsächlich erzielten Kaufpreisen (nicht Wunschpreisen) und dem errechneten reinen Sachwert. Von Laien oft nur aus dem Bauch geschätzt, kann das Eigentümer viel Geld kosten oder den Verkauf kaputt machen.
Fragen Sie den „Fachmann“ nach dem anzuwendenden Modell, nach aktuellen Bodenrichtwerten, Marktanpassungsfaktoren und deren Quelle, Liegenschaftszins usw. Nur wer diese Fragen sicher beantworten kann, sollte den Wert Ihrer Immobilie ermitteln.
Der Marktwert ist der Wert, den eine bestimmte Immobilie anhand des anzuwendenden Verfahrens im üblichen Geschäftsgang wert ist. Er wird durch das am besten passende Bewertungsmodell (Sach-, Ertrags- oder Vergleichswert) bestimmt. „Üblicher Geschäftsgang“ bedeutet, dass keine besonderen Umstände – etwa ein Verkauf innerhalb der Familie oder ein besonderes Interesse des Nachbarn – den Preis beeinflussen.
Als DEKRA-zertifizierte Gutachter stehen wir Ihnen gerne mit fairen Preisen und zügigen Wertermittlungen in unserer Region zur Verfügung.
Kontaktieren Sie uns für eine unabhängige, objektive und professionelle Beratung zum Thema Immobilie – wir beraten Sie gerne.
Wir freuen uns über Ihren Anruf. Gerne können Sie uns auch Ihre Nachricht über unser Kontaktformular senden.
08191 648300